空室対策の基本

こんにちは！

これまでは所有している物件のご紹介をしておりましたが

これからはこの物件を実際にどうしているのかをお話させていただきます。

まずは空室対策についてです。

これもいろいろとやり方はあります。

その中でも一番大切で、絶対にやらないといけない、入居者さんが退去した後の

「原状回復」

についてです。

空室

できれば、極力短いほうがいいものです。

だって、空室＝収入減もしくは収入なしだからです。

長期間住んでいただけるとこちらもありがたいのですが、ワンルームなどは入居者さんが独身なことも多く、だいたい２年に一回は起きてしまいます。

じゃあ、この空室期間をいかに短くするのか！

がキーになってきます。

退去の流れについては

退去の意向を入居者が管理会社に連絡

　　↓

それを管理会社がオーナーに連絡

　　↓

実際に退去日に管理会社が立会いの下、原状確認して見積もりを作成し、それをオーナーに報告。

という感じになります。

さぁ、ここで大きな決断をすることになります。

原状回復をどこにお願いするのかです。

ほとんどの管理会社さんは、原状回復はどこにお願いしてもいいですという感じなのですが、たまに、管理会社指定の工務店でないとだめだという管理会社さんもあります。

そこは事前に確認が必要です。

管理会社にお願いする場合、それ以外にお願いする場合、それぞれメリット、デメリットがあるので、それをご紹介したいと思います。

管理会社にお願いする場合

メリット…とにかく対応がはやい！繁忙期でもほとんど待つことなくバンバンやっていただけるので、迅速に終わります。

デメリット…管理会社が仲介しているので、若干割高になってしまいます。値段交渉も難しいです。

管理会社以外にお願いする場合

メリット…料金が安く済みます。値段交渉も可能です。工賃の値引きは失礼になるので、使う素材を安いものに変えられないかなど細かな交渉が可能です。

デメリット…繁忙期はとにかく待ちます。ほかにお仕事が入ってなければすぐに動いてもらえますが、繁忙期などは二か月待たされるなんてこともあります。

判断が難しいですよね(笑)

安さを取るか、スピードをとるのか。

もちろん設備の不具合などの緊急を要するものに関しては迅速に動いてもらえる管理会社さんにお任せしています。

それ以外の原状回復や、修繕の場合、うちではその物件の築年数や家賃を考慮して臨機応変に選ぶようにしています。

私の場合はとりあえずまず最初は管理会社さんにお任せします。

これからよろしくお願いしますのお付き合い的な理由もありますが、値段や迅速さを知るためです。

そのうえで2回目どうするのかを考えます。

比較的すぐに満室になる福岡の物件はとにかくスピード勝負になってくるので、すべて管理会社さんにお任せしています。

他の物件は次の申し込みがあるのかないのかを確認しつつ、管理会社さんは最後の選択肢として残しておき、基本は比較的料金の安い自分で選んだ工務店さんにお願いしています。

原状回復の工務店を探す方法もそのうちお話してきます！

ご参考になれば！！