足立区アパート

所有物件４

今回の物件は一番最近に購入した東京足立区のアパートです。

東京足立アパート

昭和62年7月築

土地　約119㎡

建物　約190㎡

３階建て　２DK　6戸

令和3年4月に50,000万円で購入

この物件は前オーナーさんの本業で海外赴任が決まり、管理が難しくなるために、期限付きで安めに販売しておられました。

購入までにいろいろありましたが、前オーナーさんも思い入れのある物件で、私たちも縁を感じることがあり、本来52,000万円で販売されていましたが、200万円値下げ交渉に成功！

厳しいかなーとは思いましたが、言ってみるものですね(笑)

こちらは私鉄の駅から徒歩10分ほどの立地です。

購入時は満室でしたが、ちょいちょい入居者さんの出入りがあり、一部屋だけ空室が長めに出ていましたが、先日やっと満室になりました。

購入前に外壁の大規模修繕が終わっており、一部屋水漏れの配管工事も済ませてありましたが、購入後にベランダのひび割れやほかの部屋の水漏れも見つかり、少しそういった修繕にお金がかかっている状態です。

屋上に太陽光パネルもついており、あと数年はその収入もあります。

そんなに規模は大きくないので、固定資産税を賄える程度です。

まぁ、ないよりはあってラッキーです。

次は最後の物件。

大大大失敗した物件のお話です。

お恥ずかしいですが、晒します(笑)